1 MJOP als basis voor Hold/sell analyse
Een MJOP voor een gebouw geeft inzicht in de actuele conditie van het gebouw en de onderhoudskosten en -werkzaamheden die je komende jaren kunt verwachten. Is er sprake van een grote vastgoedportefeuille dan wordt er vaak jaarlijks een hold/sell analyse uitgevoerd. Een belangrijke variabele in de keuze om vastgoed in de portefeuille te houden is de staat van onderhoud. Sluit dit voor ieder gebouw of complex aan bij de doelstellingen van de organisatie? Een actuele MJOP is essentieel bij het maken van deze strategische keuzes. HOBS biedt de mogelijkheid om voor 1 of een groot aantal gebouwen tegelijk een MJOP op te stellen. We hebben HOBS zo ontwikkeld dat je deze data daarna eenvoudig door kunt zetten naar verschillende Assetmanagement software oplossingen waarmee je een gedegen Hold/Sell analyse kunt maken.
“Een actuele MJOP is essentieel bij het maken van deze strategische keuzes”
2 Met een MJOP kun je efficiënt aanbesteden
Je hebt net het buiten schilderwerk laten uitvoeren voor een gebouw in de Hoofdstraat. De steigers zijn weg, sanitair voorzieningen zijn opgeruimd en de klus is geklaard. Een maand later kom je er achter dat exact hetzelfde schilderwerk uitgevoerd moet worden in een ander gebouw aan de Hoofdstraat. Gevolg: je moet opnieuw aanbesteden en alle opstartkosten worden opnieuw gemaakt. Herkenbaar? Dit voorkom je door alle gebouwen van een MJOP te voorzien en dit onder te brengen in HOBS. Zodra alle gebouwen zijn opgenomen kun je makkelijk doorsnede van de portefeuille maken. Zoek snel over meerdere gebouwen heen op schilderwerk en je ziet in een oogopslag wanneer bij welke gebouwen dezelfde onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd moeten worden. Hiermee kun je in eens een grotere aanbesteding uitzetten en kosten besparen!
Benieuwd wat HOBS voor jou kan betekenen?
3 Een MJOP vergroot de slagingskans van een financieringsaanvraag
De financiering van vastgoedbeleggingen blijft ten alle tijden een uniek traject. Ieder gebouw is net anders, iedere financier beoordeeld anders en iedere aanvrager kent een andere financiële positie. Zowel bij een nieuwe als een herfinanciering geldt, hoe sneller hoe beter. Naast alle standaard gebouwgegevens wordt er bij een financieringsaanvraag steeds kritischer gekeken naar de toekomstige kasstromen. Dat bevat meer dan alleen (theoretische) huuropbrengsten. Met een goede MJOP breng je heel duidelijk de te verwachten onderhoudswerkzaamheden en -kosten voor de komende jaren in beeld. Is het te financieren gebouw in een goede staat van onderhoud? Dan geeft dit de financier vertrouwen en zal de kans van slagen vergroten.
“Naast alle standaard gebouwgegevens wordt er bij een financieringsaanvraag steeds kritischer gekeken naar de kasstromen. Dat bevat meer dan alleen (theoretische) huuropbrengsten.”
4 MJOP als onderdeel van volledige verkoopdocumentatie
Ben je voornemens een deel of een volledige portefeuille te verkopen? Wie de koper ook is, de kans is groot dat er direct een financieringsaanvraag wordt ingediend. Kun jij bij de verkoopdocumentatie een actuele MJOP aanleveren? Dan vergroot dit de kans op een snel financieringsproces bij de aspirant koper en dus een succesvol verkooptraject. Als huidige eigenaar ken jij het gebouw, samen met een gedegen MJOP, opgesteld door een gecertificeerde NEN inspecteur, maak je het dossier compleet. Een win-win voor jou als verkoper en voor de koper!
“Kun jij bij de verkoop documentatie een actuele MJOP aanleveren? Dan vergroot dit de kans op een snel financieringsproces bij de aspirant koper.”
5 Een MJOP geeft duidelijkheid binnen de VVE
Het grote voordeel van een VVE is dat je veel onderhoudskosten kunt delen en samen de lasten draagt. Dit is ook direct de keerzijde van een VVE. Iedere eigenaar is uniek en heeft een andere financiële positie. Een goed onderbouwde VVE bijdrage voor het meerjaren onderhoud voorkomt dat je als eigenaar onverwacht moet bijstorten. Dat is prettig. Laat je voor jouw VVE een onderhoudsbegroting opstellen in HOBS, dan berekent de software direct de benodigde jaarlijkse dotatie aan de reserve om in de toekomst het onderhoud te kunnen uitvoeren. Voor het verdere dagelijkse VVE beheer kan de MJOP vanuit HOBS worden doorgezet naar VVE software systemen als Twinq en Convect.
Waarom kiezen voor een actueel MJOP?
Een actueel MJOP biedt duidelijkheid, efficiëntie en zekerheid. Of het nu gaat om strategische vastgoedkeuzes, aanbestedingen, financiering, verkoop of VVE-beheer: een goede onderhoudsplanning maakt het verschil.
Wil je meer weten over hoe de MJOP software van HOBS jouw vastgoedbeheer kan ondersteunen? Neem vandaag nog contact met ons op of vraag een demo aan!
Meer weten over HOBS?
Interessant voor jou
Hoe houd je als VVE Beheerder de MJOP actueel?
